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景艺杰:智者的坚守和追求
来源:中国人物传记网  作者:易碧胜 田佳  2011年12月17日 13:34

——访广州市景兴房地产开发有限公司董事总经理景艺杰先生

 

平实、内敛、睿智,谈吐和举止之间无不展现着知识分子的儒雅和宽厚——这是景艺杰先生给予我们的第一印象。

采访过程中,我们不但领略到了景艺杰先生在事业之路上的执着追求精神,更领略到了他作为一名房地产界的现代企业家对房地产行业未来发展趋势的深度思考,领略到了他作为一名具备独立思考精神的当代知识分子对社会经济发展形势的真知灼见。

心怀感恩之心

景艺杰先生的话题首先是从他的父亲开始的。他的父亲景治君先生做人处事非常低调。但对事业的追求却非常坚毅和执著,认定的目标绝不会轻言放弃。景艺杰说:“我父亲最大的爱好就是工作,他的目标永远是下一个目标。”

1985年,景治君先生时年47岁,已近中国人所说的知天命之年,作为一名处级干部,他不甘碌碌无为,毅然告别舒适的工作和生活,下海经商,创办贸易公司,开始了充满艰辛和风雨的商场打拼岁月。1995年,正式进军房地产行业,开发高档豪宅岭南会。正是他当初毅然绝然地下海经商,以夸父逐日的执著追求,战胜了事业之路上的无数个风风雨雨和艰难困苦,才成就了今天业绩堪称辉煌的景氏家族企业。

说到自己的成长和成功经历。景艺杰先生说,首先得益于父亲对自己的成功教育。言语中对父亲充满感激和感恩之情。他告诉我们,父亲对他非常宽容,是标准的慈父。为他创造了一个很宽松的成长环境。从小到大,父亲从没有责骂过他,就算他偶尔犯错,父亲也从不会责骂他,而是引导他,让他充分认识到自己的错误所在。对于如何做人处事,父亲从不对他进行泛泛而谈的说教,而是身体力行,自己首先做好,用实实在在的行动影响着他,成为他做人处事的榜样。

“在做人处事方面,我从父亲身上至少学到了三点:一是意志力。自己认准的事情,就要坚持不懈地去努力实现,不管遇到什么困难都不会轻言放弃;二是守信。俗话说君子一言驷马难追,诚信是一个人的道德准则和底线,必须信守承诺,任何时候都不能失信于人;三是宽容,人各有异,每个人的性格和处事方式都会存在很大差异,对别人要拥有一颗宽容之心。”

景艺杰先生不但对父母心怀感恩,对帮助过自己的朋友和合作者,都心怀感激,至今说起开发凯旋会项目遭遇资金瓶颈时,银行和合作者给予自己的帮助,他仍不无感慨地说:“要不是他们的相助,也许就不会有凯旋会的成功,对他们,对所有帮助过我的人,我永远不会忘记,永远都心怀感激。”

建筑就是构建城市之美

曾游学西方数国并曾定居美国数载的景艺杰先生对城市建筑美学有着独到的见解。他说:“建筑是有形的诗,是立体的画。作为房地产企业,应致力于传承和弘扬传统地域文化,并融入现代元素,构建城市之美,把每一个楼盘都打造成一道美丽的风景。”

正是基于走精品路线,构建城市之美的文化发展理念。从公司在二沙岛开发的第一个房产项目岭南会到爱群会所,再到凯旋会。他们都坚持以历史人文为载体,以西方建筑艺术为尺度,把每一个楼盘打造成为喧嚣城市中的优雅之居,打造成为一道道城市美景。

1996年,景兴地产公司在二沙岛开发建设岭南会。景艺杰先生说:“当时刚进入房地产行业,虽然没有经验,但却意识到二沙岛是广州地理位置最好的地段,就应该建最好的房子。因此决定建筑豪华高档楼盘,不但户型全部是180平方米以上的大户型,在设计上也是精益求精。任何设备和环节都坚持要最好的品牌。如空调和电梯等设备全部采用国际知名品牌,空调用了当时住宅楼盘极少有的分户式大金中央空调。”

说到公司开发的华南地区第一高住宅楼——52层的凯旋会,景艺杰先生说:“凯旋会的建设理念就是打造50年至100年不落后的顶级豪宅。”

当时,在凯旋会的户型设计上,很多人包括设计单位都建议每层设计为4户,从销售和利润角度讲,户型小一些,购房群体会增多,资金回流快,利润也许会更大一些。但他们仍坚守打造顶级豪宅的信念,坚持一层两户设计,最小的套型面积都有300多平方米,最大的套型面积达到1000多平方米,每户都是南向面江,一窗江景,270度采光。

凯旋会建成后,先后荣获“2004年广州诚信十大最佳品牌社区”、“年度最佳城市豪宅专家”、“最佳标志性建设设计创新奖”、“最具国际影响力物业奖”、“年度最佳建筑设计金奖”、“最佳人居环境金奖”等十项大奖,在广州房地产行业一时传为佳话。

然而,建设顶级豪宅使景艺杰和他的景兴地产所经历的甘苦和磨难却不为人知。

 “坚守精品路线,建顶级豪宅让我们承受了极大的心理压力和市场压力。”景艺杰先生不无感慨地说,“顶级豪宅的投资成本远远大于普通住宅,当时资金出现缺口,经过艰辛努力,终于通过自筹资金和银行贷款突破资金瓶颈,确保了项目如期开工顺利完成。建成后,又遭遇到市场销售瓶颈,顶级豪宅注定了购买群体的小众化,绝不会象普通住宅的销售出现火爆之势,而且当时人们对豪宅的接受度不高。开盘之后销售速度非常缓慢,整个销售过程历时4年之久,资金回笼太慢给公司带来了很大的经营压力,但我们没有退路,只有坚定不移地坚守和坚持,也正因为这份执著,让我们最终迎来了光明。”

爱群荟景湾项目因为发现睽违已久的海珠石,为了保护传统文化和历史文物,不给具有悠久历史的广州留下遗憾和硬伤,历经数次规划调整,历时13年之久才得以建成。真正是十年磨一剑,当然,这把“剑”被他们打磨得灼灼闪光。我们看到,整个楼盘建筑虽然高档豪华,但与周边的建筑物却非常协调,舍弃逾3千多平方的商业面积打造而成的景观;13米新古典架空柱廊……处处都展现出建筑艺术之美。

正因为重视建筑美学和对传统文化的传承,坚守构建城市之美的理念,以为有两千多年悠久历史的广州建筑新的人居景点、美化城市环境为己任。景兴地产先后积极参与和支持了“广州岁月情怀”档案展和《珍藏广州》纪录片等一系列文化宣传活动。

景兴公司在北京路一带开发的景豪坊项目集购物中心、酒店、公寓及地下商业街为一体,被业内人士认为为北京路商圈的逐渐没落“补课”将会使北京路商圈重焕发青春活力

谈及公司未来发展,景艺杰先生认为,房地产行业和其他行业一样,市场需求已经高度细分,他们仍将服务目标定位于高级客户,坚守精品豪宅路线。同时,他也认为,房地产行业并非永恒的产业,今后,公司将向金融业等可持续发展行业发展,优化公司经营结构,走多元发展之路,努力打造景氏家族的百年基业。

房地产不是永恒的产业

作为一名学贯中西的学者型企业家,景艺杰先生颇具国际视野,对房地产行业在国民经济发展中的地位和未来发展趋势有着非常深刻地认识和独到见解。他认为,房地产业是资源性行业,以占用大量不可再生的土地资源为发展前提,虽然目前我们国家因人口基数大,快速城市化而对住房存在刚性需求,但从长远的人口发展趋势以及土地资源的不可再生着眼,房地产业不会是永恒发展的产业。他说,纵观世界各国,任何一个国家都没有把房地产业作为经济战略发展的支柱产业。而是以发展金融、高科技产业为主导。具体到我们国家,从长远来看,真正推动经济发展的是科技型企业和大量中小企业,房地产只是经济增长的受益者。从国家的长远发展计,我们国家应该尽快转变发展模式,减弱房地产行业在国民经济发展中的比重,大力发展文化产业、高科技产业以及金融产业等可持续发展行业,打造和强化国家的“软实力”。像美国,带动其经济发展的就是高科技产业。我们国家也意识到了这一点,在十七大六中全会上,胡锦涛总书记提出大力发展文化产业。就说明我们国家也开始转变唯GDP论,正在由资源性产业为主导推动国民经济发展的经济发展模式向大力发展高科技产业、文化产业,提升综合国力转变。

国家对房地产业的调控非常必要

对于国内房价非理性上涨的原因,景艺杰先生分析说,一是我们国家城市化发展速度快,存在不可否认的刚性需求;二是与国外相比,个人投资渠道太少,只有股票和房地产。而在全球经济一体化的信息时代,股市与全球经济状况联系密切,受其影响明显,加之我国的股市起步晚,股票市场尚不够成熟,收益极不稳定,导致人们对股市没有投资信心。于是,个人手中的大量闲置资金以购房形式流入房地产业,成为房价上涨的一大推手,严重影响了整个房地产行业的健康发展。三是各地政府对“土地经济”的过度依赖。靠出让土地发展房地产换取当地GDP的增长,也在无形中推高了房价。如河北省香河县和大张县占用大量农田开发房地产项目的重大违规占地案件,就是当地政府过度倚重“土地经济”的错误发展观念所致。因此,国家对房地产业实行调控政策对规范房地产行业发展,减少行业经营风险,非常有必要。但在调控房地产业的同时,还应积极转变经济发展观念,规范和开发更多的投资渠道,引导人们合理投资,尤其要引导人们投资高科技产业,使政府和民间合力推动国家高科技产业,提升国家实力。

民间借贷风险难控需规范管理

以温州为代表的江浙一带的民间借贷引发当地许多企业倒闭,民间借贷存在的巨大风险终于由地下浮出地面。引起国家相关部门和领导人的高度关注。许多经济研究领域的专家和企业界人士对民间借贷行为论说纷扬。

景艺杰先生认为,民间借贷行为并非只存在于江浙一带,在全国各地都有。也不是中国当前社会独有的现象,在其他国家也存在,而且历史悠久,应该说从人类开始货币经济活动开始,就存在民间借贷行为。但目前我国的民间借贷并非在国家政策的规范和引导下发展,存在巨大风险是必然的,也是不可回避的。虽是如此,民间借贷之所以存在仍然有其存在的必然性和生存空间。

目前,民营企业尤其是大量中小型企业融资渠道非常少,也非常困难,一旦在经营发展过程中遭遇资金瓶颈,唯有向银行贷款,而企业向银行申请贷款要具备很多硬性条件,如抵押、质押等。而很多中小企业的厂房、办公楼等大多是租赁的,根本不可能通过房产抵押获取银行贷款。相比银行贷款,民间借贷就没有太多的规定和要求。于是,很多企业在遭遇资金瓶颈时就转而通过民间借贷解决。从某种意义上讲,民间借贷救活了很多中小企业,这就是民间借贷行为存在的根源所在。

江浙一带的民间借贷之所以引发当地企业倒闭潮,是因为民间借贷没有得到国家政策的及时管理和引导,处于无序发展状态。民间贷款的高利息收益远远高于投资实业所获利润。在高收益的诱惑之下,很多人放弃了投资收益缓慢的实业,而是把大量资金用于民间放贷,导致民间借贷的恶性膨胀,形成了巨大的泡沫,当达到一定的极限时,这个泡沫必然会破灭。

 对于这一现象,景艺杰先生分析说,任何事物的成长都会经历无序发展的阵痛,这是事物成长和发展的规律,民间借贷行为自然也难幸免。现在江浙一带民间借贷引发的阵痛从某种意义上说并非坏事,它不但对民间借贷行为敲了一记响钟,而且通过这种自身洗牌,也会促进整个行业由非理性发展甚至是恶性膨胀发展向理性发展的回归。这时候,国家相关部门应从政策上给予规范和引导,逐步使民间借贷行为成为在国家政策法规管理之下的一个健康的民间融资平台。

大学生就业要多些理性

目前大学生就业难已经众所周知,不再是一个新鲜话题。作为一名成功的企业家,一个对多个社会领域和社会现象保持关注的知识分子。景艺杰先生认为,大学生就业难既有就业机会少的社会因素,但也与很多大学生自身欠理性的就业观念有关。他说:“很多大学生比较浮躁,缺乏职业规划和人生规划意识,这就导致很多人大学毕业后盲目就业,频繁更换单位和工作。非常不利于个人的成长和发展。”

从长远发展来看,大学毕业后最好找一份与自己所学专业对口的工作,这样,在学校学的理论知识才能在实践中得到检验,自身学识才能得到积累和提高。也唯有如此,一个人的人生和事业之路才会走得更远一些。

谈到一个人的成功必须具备的素养,学贯中西、深谐中西方文化精髓的景艺杰先生认为最关键的有两个方面:第一要具备较高的文化素质。首先要精通中国文化,中国传统文化偏于感性,充满人文情怀,有利于个人素养的养成。同时,要学习先进的西方文化,因为相比中国传统文化,西方文化更偏于理性,逻辑慎密,具有行为指导意义。只有对中西方文化融会贯通,才能实现情与理的水乳交融,才会有大视野大境界;第二要具有广阔的胸怀。只有具备大海一般广阔的胸怀,才能很好地吸引和容纳各种人才,才能胸怀若谷,虚心听取别人的意见,不断调整自己的心态和行为,确保自己始终行走在走向事业巅峰的正确道路上。

景艺杰先生的经验之谈,对一些年轻人来说,具有非常深远的启迪意义。

 
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